斯梦苑：32万镑起、五年房价涨幅36% 多重因素助力区域发展

2021年04月12日

伦敦以东，近年来可谓是房产投资人高度关注的热门区域。年轻人的涌入，为这些区域带来了活力与未来。同时，东伦敦多个区域正处于高速的发展升级期，房产价格和区域配套都在迅速提升。而今天要为大家介绍的项目也正位于这么一个区域内。

斯梦苑

户型：一居室/两居室/三居室

交房时间：2021年6月起

产权：250年

售价：

一居室：£317,500 起

两居室：£430,000 起

三居室：£552,000 起

发展区域的潜力股房价一路看涨

11分钟到新金融城 Crossrail效应助力

宜人居住环境教育资源丰富

大型滨湖社区配套齐全

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发展区域的潜力股房价一路看涨

项目位于东伦敦的泰晤士米德，这片区域正处于高速发展中。目前，区域的改造升级计划预计投资89.7亿镑，是伦敦最大的区域改造计划之一。其中Crossrail 的开通也将对区域发展产生巨大影响。

根据英国国家统计局的2020年11月房价报告显示，项目所在的泰晤士米德区域房价涨幅五年达 36%，远超伦敦（13%）。

另外，影响房价的一个重要因素是：人口。从预测来看，泰晤士米德区域在2020年到2029年的人口涨幅也高于伦敦平均水平。另外，泰晤士米德区域的人口构成也更加年轻化，34岁以下的人口比例为 55%，同时伦敦的比例为 48%。

在过去五年里，未来五年的预测显示，到2024年，泰晤士米德的私人租房（private renter households）比例将从28%增加到37%。

Crossrail 开通后，从泰晤士米德到金丝雀码头约 15-30 分钟。但是从泰晤士米德的房屋尺价远低于金丝雀码头周边区域。

同时，从伦敦区域升级改造项目目前的房产尺价来看，泰晤士米德也属于价格洼地。

这一系列因素都会对当地的房产市场产生刺激，而目前已经是投资入市的上佳时间。

11分钟到新金融城 Crossrail效应助力

项目临近Crossrail 站点 Abbey Wood，在Crossrail 开通后：

11分钟：金丝雀码头（新金融城）

17分钟：利物浦街

25分钟：邦德街（购物中心）

23分钟：伦敦城市机场

51分钟：希斯罗机场

Crossrail是目前欧洲最大的基础设施项目，它对伦敦的影响将是深远的。从交通条件升级来看，它开头后，其站点到达伦敦市中心的行程时间平均缩短15分钟，最多缩短40分钟。

而这样的便利性，也将对房价产生巨大影响。研究表明，通勤时间减少 10% 会导致房价上涨 6%。在全面开通之前，Crossrail 车站周围的房价将以每年 3.3% 的速度上涨，超过周边的房价增长。分析估计，到 Crossrail 开通时，37 个车站周围的住宅地产行业将增加 350 亿英镑以上。本次为大家推荐的斯梦苑，就位于这么一个潜力区域，未来的发展前景可见一斑。

另外，Abbey Wood 可以搭乘火车， 19分钟达格林尼治，27分钟伦敦桥，43分钟圣潘克拉斯火车站。