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英国学生公寓能否“赢下”后疫情时代的房产投资市场

2021年04月27日

私人资本进军英国学生公寓

根据Bloomberg 报道,私人资本公司正加大对英国学生宿舍的投资力度,数百亿英镑被投入到这个行业。英国脱欧之后,学生宿舍的租金回报被看好。

房地产公司 JLL 的数据显示,到目前为止,2021年超过三分之一的学生房地产交易是由私人融资的,而2016年至2019年间,这一比例仅为15%。



目前办公楼、零售和酒店这些私人资本比较看重的房地产投资选项,在疫情期间受到了一定程度的打击。私人资本希望拓展其在房地产方面的投资领域。

私人股本公司进入学生住宿交易



其中海外投资人对于英国学生宿舍的热情很高。在2016-2019年之间,58%的学生公寓投资来自于海外。 2019年学生公寓的投资额同比上涨 66%。



相关大笔交易不断

今年的大笔交易有 Ares Managment Corp 首次进军英国学生宿舍。这家资产管理公司在2月为两幢新建的住宅单位花费了1 亿 5800 万英镑。

与此同时,经验丰富的房地产贷款机构Daljit和Randeesh Sandhu已经成立了Precis Capital Partners,由TowerBrook Capital Partners提供支持,并将向房地产项目(包括学生住宿)提供5000万英镑的贷款。

2019年12月黑石又再次加入了对 IQ学生公寓的竞购,并最终以约47亿英镑(约合426亿人民币)的价格从高盛手中收购英国学生公寓资产和运营商IQ公司,成为英国最大的私有房地产交易。按照IQ公司2.8万个床位计算,平均每个床位价值154万人民币。



据相关专家表示,截至2020年9月的12个月内,学生房地产的回报率总计为4.9%,只有5年以上和10年以上的工业房地产投资回报率超过了这个数字。

学生数量猛涨 供不应求

据学生住宿提供商Unite Group Plc称,该行业还需要31万张床位,以满足所有一年级和国际大学生的需要,而目前新建住房似乎不能满足这个数字。



大学方面新建宿舍步伐缓慢

英国的教育资源始终吸引着全球的学生。有担忧表示,自英国脱欧以来,来自欧盟国家的学生申请比2020年的水平下降了40%。虽然欧盟学生的申请人数下滑明显,然而从整体来看,英国大学招生服务中心 UCAS 发布最新申请数据报告显示,截止2021 年 1 月,通过 UCAS 递交 20201 年英国本科入学申请的人数达到 615360 人,相较于去年同期上涨 8.45%。



特别值得注意的是,中国留学生的申请人数达到了 4340 名,相比去年猛增 31%。实际上,不少投资人也是看中了外国留学生的机遇,随着脱欧的到来,英国公布了一系列有利于外国留学生的相关政策,这对于一些非欧盟国家的留学生而言具有很强的吸引力。





那么最后回到学生公寓的话题,来英的留学生仍然在持续上扬,而新建宿舍的不足将持续推动市场的快速发展。

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