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是什么?为什么?怎么样?英国以房养学全解读

2022年08月09日

英国大学招生服务中心 UCAS 最新数据(截止6月30日)显示,本土申请方面,有683,650名申请人提出了304.9万份申请,其中,来自中国大陆的申请增长了 10%,达到31,400名申请人。自2018年以来,中国大陆的申请者已经增加了一倍多。




随着近年来越来越多的家长,把孩子送出国留学,“以房养学”也成为留学生家庭们越来越关注的话题。

以房养学是?

顾名思义,以房养学,就是通过海外购房这种投资方式,供养海外留学。通过海外购置房产,利用房子的升值和租金回报来补回留学所花费的费用。整个大伦敦地区而言,多年来的复合增长率是7%;某些区域的增长则更佳。如果把物业出租,每年还有3-4%不等的租金回报。

简单算笔账

伦敦核心区域的公寓普遍回报在3-3.5%之间。以伦敦艺术大学所在的国王十字区域一套两房公寓来说,价格在100-120万英镑左右,每周的租金在900-1000磅左右,也就是每年4.5-5万镑的租金收入,再加上房产本身的资本上涨,那么等孩子学业有成时,房子的增值部分也就覆盖了孩子的同期学费。这就实现了“以房养学”。

现在假设在孩子入学时就购入合适的物业,那么等孩子学业有成时,房子的增值部分也就覆盖了孩子的同期学费。同时,在海外购置的房产,也可以作为留学时期孩子的居所。这样就一次性彻底解决了家长们忧心的问题。以房养学,让孩子在英国免费住,免费学。



以房养学的优势?

最简单直观的,肯定是前面我们就提到的,通过好的投资,本质上实现的是英国留学,免费住免费学。

而更进一步来看,和在校居住相比,在外住房实际上更加自由,社区管理更好,居住更加安心舒适。

那么长期持有的话,投资前景如何?从出租来看,首先伦敦房产,特别是如果您选择的还是学区房的话,能够带来稳定的现金流,每年的入学季,都有会大量的租房需求,这些房源没有空置期或者空置期很短,同时,房源的租金会明显上浮。



从房产自身价值来看,就如同前文提到的,伦敦房产自身也是始终稳定增值,多年来的复合增长率是7%,是稳定的投资选择。即使当你的孩子回国以后,您也可以考虑长期持有伦敦房产,稳定收租稳定增值。

伦敦好房推荐

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