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盛金石小课堂系列:英国买房租房得懂点法

2021年01月19日

最近疫情又有反扑之势,在国内国外的朋友们都要多多保重。大家都反应说,现在宅在家里的时间又变多了,甚至有点不知道该干点什么。为了回应这一点,盛金石小课堂从今天开始,开课啦~
整个小课堂系列将从英国购房的各个方面出发,系统性地为大家梳理,在英国买房或租房中会遇到的各种问题。对于新手买房人而言,现在正是一个积累知识了解市场的好时机。
在此之前的直播中,我们也曾邀请到中伦律师事务所的律师Jay Wong 和 侯律师跟我们分析英国买房和英国当房东/租客,可能涉及的法律知识。点击下方链接,可观看直播回看:
【直播回看】英国置业必须掌握这些“法”
【直播回看】英国当房东/租客,得懂点法
今天就跟着我们一起来再复习一下,英国买房租房中可能涉及的法律问题吧。
买房篇

英国买房为什么需要律师?

在英国买房必须要聘请律师,因为法律文件、文书和购房资金都是需要通过双方律师进行操作,这也是保障双方购房安全,合法合规的重要环节。

律师能为您做些什么?

律师在整个交易流程中,负责协助和推进整个购房流程。律师的工作包括:
审核法律合同及相关文件文书,
房屋审核(是否存在潜在隐患),
法律方面相关的尽职调查,
帮助买家完成AML审查,
支付房款(首付、期款、尾款),
缴纳土地印花税
及注册房产证明等等。

律师的工作量这么大,完成这些调查通常需要多长时间?

如果购买新房,律师一般在21到28天完成调查,如果遇到特殊情况,律师需要更多时间来审核调查,律师会跟卖房协商延期。
如果购买二手房,那要根据二手房买卖双方的具体情况,来商定一个比较适合的审核时间。

房产律师需要什么资质?

在英国合法的持牌律师都可以作为房产律师。购房人也可以在英国律师公会的网站查询律师资质。

律师如何保障购房款安全?

英国的购房过程的房款交换由双方律师完成,受到法律的严格监管。

AML 及反洗钱审查是怎么一回事?

AML 全称 Anti-Money Laundering,简单来说就是反洗钱审查。反洗钱审查并没有大家想想的复杂,主要是把相关的一些资料交由律师审核。
主要来说审核材料分为三个部分,第一是买家身份,比如买房人的护照;第二是买家地址证明,比如最近三个月的水电费账单等,;第三资金证明,比如个人的工作在职证明和近三个月的银行流水账单等。

英国有房产证吗?

英国买房也有房产证,只是和国内的房产证有所不同的是,英国的房产证并没有所谓的原件,也就是我们国内常说的“红本本”。
在房产交易完成后,律师会为您申请土地所有权登记。登记完成后可以登录英国土地注册局的官方网站查询或下载房屋的持有信息。
英国的房产证明上可以有多个自然人,但是一般不超过 6 人。

英国房屋产权的区别(租赁产权和永久产权)?

英国土地产权主要分为租赁产权和永久产权。
永久产权,Freehold 意味着你对房产拥有绝对所有权,一般适用于独栋别墅或单纯的土地购买。也就意味着买家对于房产有更大的自由度。
租赁产权,Leasehold 一般适用于公寓住宅的购买,租赁产权意味着购房人所购买的是房产暂时的使用权,租赁产权的年限决定了使用权的长短,在英国最长的租赁产权是 999 年,也有125年、250年等不同的产权时限。如果租赁产权到期,在持有房产超过两年的情况,可以通过律师进行申请产权延期。
在持有成本上也会有所不同,租赁产权要缴纳地租费和物业管理费,而永久产权一般不需要缴纳这类费用。但是永久产权的房产可能需要业主自我购买房屋保险,而租赁房产则一般不需要。

为什么推荐大家聘请会讲中文或粤语的律师?

一般来说,对于国内买家而言,一方面,会讲中文或粤语的律师能够更好地和客户沟通,了解客户真正的需求,给出更好的建议。
另一方面,律师在做调研和风险评估的时候,也可能会需要和买家当地的一些专业机构或者政府进行沟通或者资料查询,这个时候律师的语言优势也会展现出来。
租房篇

作为房东在购房后会面临哪些法律相关的注意事项

购房人如果想要将所有房产进行出租的话,需要确保出租房产是安全、适合人居住的,比如防火的保证,煤气电气安全证书取得等。
如果房屋购买过程中申请了贷款或者购买了保险,那么购房人如果想将房屋用于出租需要跟银行或保险公司进行确认。
租赁当中如果产生了需要向租客收取费用,那么收取费用的金额需要符合法律的相关规定。
另外,房东需要核实租客的合法居留身份,才能将房屋出租给租客。

租客如果不交租,房东怎么办?

如果租客不履行合同义务,拒缴房租,房东可以向法庭申请驱逐房客。但是需要注意政府的相关规定,比如,在疫情期间,政府要求房东不得在一定期限内驱逐租客。

英国租房有哪些租客需要特别注意的法律相关事项

租客要确保房东的资质,是房产真正的持有人。房客需要认真审核租赁合同,认真了解合同中可能提出的对自己的相关要求(是否允许吸烟或养宠物等)。
如果房东有违规行为,租客可以向法院申请赔偿。
另外,租客如果有贵重的个人物品,可以购买相关的保险,保障个人物品安全。

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希望能为您挑到最满意的伦敦好房

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