房屋需求为何越来越大伦敦房产市场新动向

2020年11月22日

01丨房产销售加速房价稳步上涨

英国房产机构最新报告显示，9月份平均房价同比上涨了5.0%，环比上涨了0.2％，为319,996英镑。

今年迄今为止，全国销量与2019年同期相比仅下降了5%，英格兰东部（+4%）和东南部（+1%）已经领先去年同期水平。而苏格兰和威尔士的销量下滑比较明显，主要原因是其比英格兰更晚重开房产市场。

在伦敦，今年迄今为止达成一致的销售额只下降了3%。现在，在伦敦房产成交的平均天数是49天，比去年同期缩短了20天。从全国范围来看，确定买家的平均时间也从2019年8月的62天下降到今年8月的53天。

02丨大户型受追捧

报告显示，随着越来越多的购房者寻求更大面积的住房。

在过去一个多月内，大户型的火热，主要来自于买家追求更大面积的房产。专家指出，需要更大的房屋面积一直是人们换房一大主要原因。而越来越多的在家办公，使得不少人感到需要增加房间数量。

在年初到现在，四居室对于很多人来说从“奢侈品”变成了“必需品”。而随着买家需求的不断高涨，大户型住宅的价格也持续上扬。三居室或四居室住宅平均价格创下291,618英镑的新纪录。

与去年同期相比，大户型的需求也反映在房产公司达成的销售数量上。超过全英平均面积的大面积住宅销售翻了一番多（+104%），中等面积住宅增长55%。

03丨盛金石房产推荐

盛金石房产专家表示，在房产市场重启以后，海外买家方面在购房需求上也呈现出向更大户型转向的趋势。

究其原因，一方面，处于自主需求的海外购房人也需要更大面积的居住空间，用于在家办公等。而另一方面，许多留学生家庭在选择英国买房的时候，更愿意选择较大的户型。有的考虑是，在来英探访子女的时候能够更方便地入住，有的考虑的是，将另外一间房间出租给同学等，如果面临疫情封锁这样的情况，也能让子女在海外的生活有人相互照应等。