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吃瓜时间:英镑短时间小幅缩水,豪宅被抢疯啦!

2020年01月15日

英国大选鲍里斯以绝对的上风取得胜利,令英国在这段时间再次成为人们关注的焦点。

在新年的第一个完整工作周里,2020年1月9日这一天,在经历了长达三年的激烈争吵和无数僵局后,英国脱欧终于迎来了一个阶段性的终点--鲍里斯的《脱欧协议法案(Withdrawal Agreement Bill,WAB)》在英国下议院获得了三读通过!

这是脱欧法案在下议院的最后一次投票,之后只有上议院的流程性投票。

这次投票的通过,意味着这份脱欧法案已经完全得到了现在英国议会的认可。

在脱欧这条道路上,鲍里斯首相终于克服了下议院的最后一个障碍,英国离1月31日如期脱欧更近了一步!

英国据脱欧更近了一步,英镑更跌了一点

近日,英镑兑美元跌至1.3034,兑人民币更是跌破了9,跌到了8.9930。这也应了德意志银行外汇研究全球主管George Saravelos曾说的:“我们一直警告,不要在英国大选前对英镑过于乐观,如今选举已经结束,我们需要对英镑保持谨慎看法。”

英镑缩水,富豪们开启疯买模式

英镑缩水,对于国内来说,首富李嘉诚无疑是最关注的了。众所周知,李嘉诚自2012年开始就大规模从国内减持资产,同时加大在欧洲的投资,尤其是英国市场,目前李嘉诚在欧洲的资产已高达6000亿元。也因此,李嘉诚家族被英国媒体评价为“买下了英国”。

或许李嘉诚自己也没有想到英国会有脱欧的一天,英镑若持续贬值,李嘉诚在英国的资产也将受到影响。不过好在如今英国脱欧已经确定下来,未来的发展仍充满无限可能。

趁英镑仍在低位,各国富豪们开启了疯买模式!据统计,在听闻鲍里斯大胜的消息后,纷纷第一时间出手伦敦房地产市场,在过去一周时间里,伦敦至少完成了近20笔大交易,涉及金额高达53亿欧元(约480多亿人民币)。

在这些富豪当中,我们也发现了一个熟悉的身影。

2019年12月20日,中渝置地发布公告称,将联合英国房地产公司Meyer Bergman,共同投资收购位于西伦敦海德公园附近的大型商场Whiteleys,总投资额高达12.5亿英镑(约114亿元人民币),用于酒店、大型豪宅、商用等项目的建设。

2020年1月11日,有“重庆李嘉诚”之称的中国富豪张松桥,中渝置地的老板,正式购入伦敦的超大型单栋豪宅Rutland Gate。价格在2亿-2.1亿英镑之间(约20亿人民币),该交易成为英国迄今为止最贵的单栋住宅房产交易。

该豪宅位于伦敦市中心黄金地带,拥有45个卧室,能俯瞰海德公园。

据英国《金融时报》消息,目前张松桥尚未决定将这栋62,000平方英尺的豪宅用做家庭住宅,还是拆分为一系列公寓。发言人表示,翻新改造成公寓的话,整体建筑价值可达7亿英镑。

这两笔收购已经不是张松桥在伦敦唯一唯二的大手笔了,让我们来看看张松桥所构筑的地产帝国。

张松桥和他的地产帝国

张松桥,1964年出生于中国重庆,1980年移居中国香港。

在进军房地产行业之前,张松桥做的是“倒卖”电子产品的生意,他将在香港进货的电子产品转手卖到重庆等地销售,就能获得十几倍的利润。

1992年,积累了一定原始资本的张松桥和同样经营电子产品起家的曾维才,合伙成立了重庆中渝物业发展有限公司,从此做上了房地产生意,逐渐成为为我们所熟知的“西南地产王”,获得称号“重庆李嘉诚”。

从2015年开始,张松桥开始调整策略,转变投资理念,将目光投向了国(英)际(国)房地产市场。连续将所持有的西南地区的几个大型地产项目售出,在2017年完成大陆所有资产的出售,累计收益超过25亿港元,目前中渝置地在中国内地已经没有任何土地储备了。

完成国内土地卖出,资本的积累以后,张松桥开始了他在伦敦的“表演”

沃达丰总部大楼

One Kingdom Street

2017年1月27日,中渝置地买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大楼,价格为2.92亿英镑(约合25亿人民币)。

该大厦提供了约2.46万平方米的甲级写字楼空间及若干停车位,目前所有写字楼办公区均已租出,租金收益率更是高达5%。

金融城最高楼--奶酪刨摩天轮

The Leadenhall Building

2017年3月1日,中渝置地买下伦敦金融城最高楼——奶酪刨摩天轮(the Cheesegrater),11.5亿英镑的成交价震惊了伦敦地产圈,持有该大楼100%股权。此次交易为中渝置业在伦敦打响了名头。

这栋大楼超过46层,由5.67万平方米的超甲级写字楼、零售及附属楼面组成。大楼的租户也是一些国际知名的保险公司、金融机构、技术和专业服务企业等。目前所有写字楼办公区均已租出,租金收益率约为每年3.5%。

九榆树广场

Nine Elms Square

2017年8月22日,就在万达忍痛割爱,宣布放弃收购伦敦市中心地块Nine Elms Square(九榆广场)之时,中渝置地和广州富力地产适时出现,张松桥果断出手,以5.2亿英镑的价格买下了这个项目50%的股权。

Nine Elms Square位于伦敦市中心,地处泰晤士河南岸,是伦敦政府重点关注的重建区。

该项目将分两个阶段开发,第一阶段的开发已于2018年第三季度展开,暂定于2021年完成。据悉,该项目全面建成后,可提供约1,900套住宅,实用面积约为170万平方英尺。

然后就是本文前面所提到的两笔收购

海德公园附近的大型商场

Whiteleys

2019年12月22日,中渝置地发布公告,将联合英国房地产公司Meyer Bergman,共同投资收购了位于西伦敦海德公园附近的大型商场Whiteleys,总投资额高达12.5亿英镑(约114亿元人民币)。

该商场过去曾是伦敦第三大商场,后因经营不善而关门,未来将会被改建为一个豪华住宅项目。

伦敦市中心超大型单栋豪宅

Rutland Gate

2020年1月11日,中渝置地主席、有“重庆李嘉诚”之称的张松桥斥资2.1亿英镑,接近20亿人民币,收购伦敦骑士桥地区、毗邻海德公园的超级豪宅Rutland Gate。

该笔交易金额打破了英国单栋住宅交易的成交记录,英国史上最大单笔住宅投资就此诞生。

据英国《金融时报》消息,目前张松桥尚未决定将这栋62,000平方英尺的豪宅用做家庭住宅,还是拆分为一系列公寓。发言人表示,翻新改造成公寓的话,整体建筑价值可达7亿英镑。

张松桥的5笔投资,有写字楼,有公寓住房,有商场,今年还买了个超级豪宅,真的是伦敦的房产物业类型他快买齐了。

买地,升级地产,地产升值以后获得资产,继续买地,不断扩张着自己的地产版图,不知道“重庆李嘉诚”张松桥下一笔投资又会是英国哪处房产?拭目以待吧!

富豪们的投资逻辑

世界上适于投资的国家、项目不在少数,但李嘉诚等富豪们一直被很多人视为房产市场的投资风向标。越是高净值人群,由于他们的信息渠道更多,思想层级更高,做出的投资决定也更精准独到。而他们无一例外的选择投资英国的逻辑包括以下几方面:

首先,英国拥有全球领先的经济地位,安全稳健的投资环境,其房产板块仍具有长期增值的潜力。各大机构预测,未来一年英国GDP年度增长率还将维持在平均1.4%左右,并在2020年末达到1.7%。正是由于经济基本面的强悍支撑,即使房价短期增幅减少,但长期来看依然未来看好。随着脱欧的影响逐渐减弱,未来房价还将迎来强势反弹。

其次,近年来英国人口一直保持增长的状态。据国家统计局(ONS)预测,2019年英国人口总数已达6694万,未来几年,人口还将保持进一步增长,到2041年中期,英国人口数将突破7000万大关。

源源不断的人口净流入,必将给该城市的房地产制造出新的购房需求。由于英国的教育水平、科研水平都有目共睹,移民人口量也逐年激增,数据集显示,预计到2025年伦敦人口将增长到1000万,有接近37%的人口是外来人口。这些都可能导致当地房地产长期处于供不应求的状态,房价自然有所支撑。

“重庆李嘉诚”张松桥在新年的这笔投资选中了伦敦市中心黄金地带的大豪宅,肯定是看中了豪宅升值所带来的收益率。

在年度报告中,第一太平戴维斯认为伦敦市中心的豪宅市场却会出现强势反弹,5年内涨幅达到20.5%

对此第一太平戴维斯给出的意见在于住宅市场房价受到购房能力的影响,对于伦敦房价给与了保守预测。然而豪宅市场是由财富流动来驱动的,而伦敦对于全世界的富豪而言,都有着显著的吸引力,比如:

2019年12月13日,一位欧洲富豪斥资7540万欧元(约6500万英镑),买下一套位于伦敦Belgrave地区的豪宅

2019年12月16日,一位不知姓名的香港投资者,在伦敦贝尔格莱维亚地区买下一套价值6500万英镑的豪宅

2019年12月16日,一位神秘个人买家耗资1700万英镑在伦敦市中心的Albert Embankment购买了一套豪华公寓

还有本文我们提到的今年“重庆李嘉诚”豪掷2.1亿英镑购买伦敦骑士桥地区豪宅Rutland Gate。

豪宅或许不是每个人都负担得起,但是对于资金充足的朋友来说,选择伦敦豪宅就是选择了不一样的生活可能。

一起来看看盛金石为您精选的伦敦豪宅项目,这些平层/复式的户型保证了住户充足的居住空间,视野开阔。加上顶级的室内装饰和完善的社区配套,可以真正享受静止的伦敦生活。

凡尔赛一号公馆

房屋产权:999年

户型:复式

交房时间:现房

售价:详询

伦敦繁华地段,1区核心交通圈都市生活

专享豪华配套,尽览泰晤士河和天际线美景

拥抱南岸艺术中心生活,名校信步可达

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里昂广场

户型:复式

交房时间:现房

产权:999年

售价:详询

传统富人区核心圈 摄政公园旁城市绿岸

两大运河环抱 文化体育场所齐全

5条地铁线 3座火车站 步行5分钟内4个地铁站

伦敦第一学区 紧邻两大知名学府

社区内多元生态 多种户型 露天阳台通透格局

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伦敦公馆

主力户型:平层

产权时间:999年

交房时间:2022年-2023年

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十年匠心设计   独享生活礼遇

24小时酒店式服务  360°全方位享受

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目前豪宅交易频繁,而这些平层或复式的户型库存随时变动,看中的朋友要及时下手了。

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在伦敦住别墅是一种什么样的体验

住进历史建筑里 住进伦敦的过去现在和未来之中

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