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鲍里斯赢了!承诺的那些事能兑现了吗?

2019年12月13日

英国当地时间 12 月 13 日,英国大选结果揭晓,保守党最终以绝对优势赢得大选,鲍里斯将连任首相。

一次特殊的大选

此次英国大选是近 100 年来首次冬季大选,历史上英国大选的时间一般都放在春夏,主要是担心冬天选民因为天气寒冷而放弃出门投票。实际上此次大选也是因为首相鲍里斯提交了提前大选的法案,并于当地时间10月29日获得英国议会下院通过,将原定于 2022 年 5 月进行的大选提前到了 2019 年的 12 月 12 日。

另外,这也是英国自 2015 年以来的第三次大选,“四年三选”的现象也反应出英国近年来因为脱欧等因素带来的政治不稳定性。

英国大选通常是 5 年一次,2015 年英国大选,保守党获胜卡梅伦连任首相。然而卡梅伦在次年6月的脱欧公投后辞职,梅姨接任首相。

2017 年,梅姨提前大选,最终继续出任首相。后梅姨辞职,保守党发动党魁选举。7月23日,鲍里斯赢得党魁选举,接任梅姨出任首相,并于10 月 29日发动提前大选,最终赢下选举连任首相。

从 7 月 23 日出任首相以来,包括为此次大选造势的过程中,鲍里斯的团队提出了多个政策方针,现在完成连任的鲍里斯是否能够兑现诺言,实现他在唐宁街 10 号的首次演讲中所提到的:“重拾那个进取开放,国际化且热心参与全球事务的英国形象了。”,我们也只能拭目以待。

英国房市何去何从

根据鲍里斯团队目前所提出的各项政策,对于英国房地产市场又可以做出哪些预测呢?

脱欧与房产市场

首先,说到鲍里斯的政策,第一项要提到的必然是脱欧。鲍里斯在上任首相之后就无数次地展现出自己带领英国迅速脱欧的决心。不过,梦想丰满但是现实骨干,虽然将脱欧进程推进到前所未有的阶段,截至目前,鲍里斯的脱欧计划仍未成功。

同样也是因为脱欧进程不顺利,让鲍里斯最终决定提前大选来“破局”。在上月保守党公布的竞选纲领中,就在封面上写上了:Get Brexit Done, Unleash Britain's Potential (完成脱欧,释放英国潜力)。

那么,这次赢下大选,也可以说是脱欧进程的一大步。

那么,脱欧的进程又将如何影响房地产市场呢?

房价一路看涨

实际上,目前英国的房地产市场受到脱欧僵局的影响,不少买家和卖家都因为政治上的不稳定性处于观望状态。换句话说,影响伦敦房地产市场的不是“脱”与“不脱”,而是何时结束目前的不确定状态。

房产专家认为,脱欧一旦确定,房地产市场必然活跃,无论是房屋交易量还是房价都会出现显著上升。

房产市场受到供需关系的影响。目前英国,特别是伦敦房地产市场面临非常严重的供应紧缺问题,这样的现象势必将进一步拉高伦敦房价。

英镑汇率一升再升

另外,对于海外买家来说,脱欧还会影响到一个关键要素就是英镑汇率。

实际上,随着每一次脱欧出现明显进展,英镑汇率都给予了正面的回应。特别是在鲍里斯成功发动提前大选后,英镑随即上扬。

而就在最终结果公布前夕,民调显示保守党大胜,英镑兑人民币大幅上涨至9.47,达到脱欧公投以来的最高点。

也就是说,本次顺利连任的鲍里斯,如果实现承诺,带领英国顺利脱欧。英镑也势必继续走高。对于购房人来说,如果想要在英镑低点入手,犹豫的时间更是不多了。

海外买家加税

在竞选阶段,鲍里斯团队就放出消息:如果赢得大选将酝酿对海外房产买家加收3%额外印花税。

这对于海外购房人而言,也就意味着购房成本的增加。但是 3% 的房产税加上去后,伦敦的房产就不值得买了吗?

实际上,3% 的房产税并不算高。对于保守党拟推的这一新政,隶属于工党的伦敦市长萨迪克·汗表示 3% 还是太少,他引用温哥华和新加坡 20% 的海外买家税表示,英国还可以多加点。所以此次鲍里斯胜选,对于海外买家来说已经是最好的消息了。

而更重要的是,伦敦房地产市场面临严重的供不应求的现象。随着脱欧定局,房地产价格也是一路看涨。对于海外投资人来说,3% 的额外印花税不足以成为阻止自己下手的原因。

更加灵活的移民政策

鲍里斯承诺改革现有的移民政策,根据目前公布的各项计划来看,这将会是一个更灵活的移民政策。

首先结束目前实行的关于欧盟成员的“自由流动(Free Movement)政策。也就意味着,之前因为欧盟阻止所建立起来的,关于欧盟国人员的“福利”被取消了。另一方面,将改革英国现有的移民打分体系,使得现在的打分体系更加灵活,不会因为单方面的限制就把一些真正人才拒之门外。

简单来讲,改革移民制度的目的就是留住人才。这也是在为脱欧做准备。脱欧的目的并不是单纯地赶走人,而是应该在平等的条件下,把英国最想留下来的人留下来。

与此相呼应的,是英国将恢复 PSW 签证(Post Study Work Visa ),进一步将人才从高校毕业就留在英国。

而这些政策,对于房地产市场来说都是显著的利好信号。对于有移民愿望的朋友们,目前是有更好的机会完成移民。对这些朋友来说,买房也就必不可少。而对于只是单纯考虑投资的购房人而言,应该看到人口红利而带来更加旺盛的房产需求,房地产市场必将进一步走高。

海外资本投资环境

此次保守党胜选,对于海外投资人来说,或许是最好的结局。一方面,因为鲍里斯坚定的脱欧态度,将为英国带来一个更为稳定的投资环境,另一方面,鲍里斯本人对于海外资本一直持更加积极的态度。

实际上,在鲍里斯担任伦敦市长的时候,伦敦和中国资本的交流合作项目就有过上涨。此次鲍里斯连任首相,对于国内投资人而言,也是有利的信号。

另外,从英国的经济环境来看,目前英国央行基准利率是0.75 %,根据预测保守党应该会维持这个基准利率,并在2021年结束时升值 1%。保守党还承诺不会提高目前个人所得税和增值税税率。

优质房产下手要求“快狠准”

总的来说,鲍里斯拿下大选 ,英国脱欧进程得到了前所未有的大突破。一方面,房产市场势必看涨,另一方面,英镑的上扬要求买家在更短的时间内做出决策,尽快抓住外汇红利期。加上从目前公布的各项计划来看,鲍里斯对于国际交流的各个方面所表现出的友好态度,使得英国将持续成为海外投资人热衷的置业国家。

有计划在英国买房的朋友应该抓住机会,尽快下手了。

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