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英国或对海外买家+3%印花税 伦敦房产还能买吗

2019年12月06日

近日最新消息显示,英国保守党为了进一步争取选票宣布:如果赢得大选将酝酿对海外房产买家加收3%额外印花税。

据悉,早在今年2月份,保守党就公布了针对海外买家在英国的英格兰或北爱尔兰地区购买房产时征收“海外买家印花税”的政府正式文件。当时还仅是对海外买家印花税将按 1% 的税率征求民众意见。

而这一次的宣布,直接把 1% 提高到 3% 。保守党认为,通过让海外投资者比英国本地人多付 3% 的印花税,可以更好地保障英国本地人买房。

伦敦国王学院(KCL)一份调查报告的数据显示:在2014-2016年,伦敦13%的新房被海外投资客买走。而海外买家比例每增加1%,英国房价将上升2.1%。此外,海外投资客不但爱买豪宅,还抢走了大量适合英国本地年轻首次购房者购买的新房,买了许多刚需地段的房子。

保守党认定由于当前海外买家和英国人支付的购房税率完全一样,让海外买家购房更容易,造成英国房价越来越高,并使得英国本地人购房难度加大。一旦推行3% 的海外买家税新政,不但可以让英国本地人更容易上车,还可以影响7万笔房产交易,每年为政府带来额外1.2亿英镑的收入,而这些收入可以用于帮助英国本地人建造保障房。

但这似乎并不完全是加税的主要原因,两党竞争选票是眼下最棘手的事情。对于保守党拟推的这一新政,隶属于工党的伦敦市长萨迪克·汗表示 3% 还是太少,他引用温哥华和新加坡 20% 的海外买家税表示,英国还可以多加点。

而保守党的鲍里斯·约翰逊在冲刺大选之际提出,对没有选票的海外买家征收额外印花税,主要也为了从工党手中,抢夺年轻选民和底层选民的选票。

不仅如此,2019年11月20日,鲍里斯正式宣布,为低层人士减税:如果赢下大选,就会提高社会保障金(National Insurance)的起征点,以此实现数十亿英镑的减税。

除了加减税,保守党还承诺在未来5年内新建100万套住房,且会对本地购房者提供30%的折扣。另外,还要为首次购房者提供首付低至5%的援助计划。但是从1960以来,英国每年住房供应量持续走低,尤其近十年来每年很少有超过15万套新房落地。由此,我们可知,炒房并不是核心原因,根源上的问题还是因为“供不应求”。加税只能缓解当下的形势,但治标不治本,还是得要增加供应才行。

那么,对于海外买家而言,3% 的印花税到底意味着什么?

第一,不得不承认,增收的印花税,意味着海外买家需要付出更多的成本。从另一个角度来看,海外买家犹豫的时间也进一步缩短。对于已经看好了房产项目的买家来说,及时下手是不错的选择。

不过值得注意的是,海外买家现在所面临的并不是只有 3 %的印花税问题,而更需要考虑的是在脱欧确定之后,英镑的上扬和卖家的涨价。

因为政治上的不确定因素,所以英镑的外汇汇率和房产售价都受到了一定的影响。如果脱欧最终确定,伦敦房地产市场将进一步被激活。同时也意味着,英镑将快速上涨,房产价格也将迅速上涨。

关于英镑,可以看出每次鲍里斯的脱欧向前推荐一步,英镑都会应声而涨。而关于房价问题,前面也已经提出过,伦敦房价上涨的核心因素并不是海外买家,而是供需关系。目前伦敦房地产面临严重的供不应求。

不仅新建住房不足,而且伦敦人还不少。据最新报道,英国官方预测在未来十年时间内,英国人口数量将增长 300万,达到 6940 万人。预计在2031年,英国人口将超过 7000 万,在 2043 年达到 7240 万。

所以伦敦房产市场可以说是全面的“一路看涨”,现在已经是最佳的入市时机。

而且,相比于涨价而言,海外卖家也应该看到伦敦房产市场长期以来的稳定性。

经历了脱欧大戏的伦敦房产市场再次向世界证明了其稳定性。即使在未来要付出更高的成本,对于海外买家来说,伦敦房产依然是上佳的投资保值选项。

对于有自住需求的朋友来说,伦敦在金融、教育、文化等各个方面不可替代的优越性,想必也使人很难放弃伦敦。而真正需要担心的是,更多的本地人加入“抢房”的队伍,一些热门户型的售出周期缩短,留给买家犹豫的时间也进一步缩短。

机会是留给有准备的人,那么伦敦买房,你准备好了吗?

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