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伦敦黄金地段住宅交易量同比增涨11% 市中心缘何受到“偏爱”

2019年11月08日

最新研究数据显示,在 2019 年前 9 个月,伦敦黄金地段的房屋交易量同比增长11%。

专家认为带来此次房屋交易量上升的主要原因来自于费用的降低,一方面在购买部分房屋时候的印花税调整,另一方面因为脱欧不确定性带来的英镑外汇优势,使得不少海外买家”抄底“英国。

同时,很多因为脱欧处于观望期的买家也开始逐渐厌倦了等待,开始做出买房决定。

那另一方面,伦敦黄金地带的住宅为什么能够持续地吸引全球的买家,其背后的原因又是什么呢?

90年代初李嘉诚先生说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。” 20余年过去,这句话依旧是房地产行业的金科玉律那么,作为英国的中心的伦敦,其市中心黄金地段的房子为什么“非买不可呢”?

交通便利,配套高级,优质富人区

好地段,本质是城市综合配套资源交集的“中心”,体现的是政务、教育、医疗、文化等资源的“圆心效应”。因此,这里最大优点是各种设施非常完善,交通出行极为便利:商场超市饭馆,大量的博物馆音乐厅,公园图书馆教堂等一应俱全,生活便利快捷。

地段好、交通便利、资源完善,更能吸引对生活品质有较高追求的城市精英、收入较高的中产阶级。跻身于繁华的市中心,无论您喜欢逛美术画廊,还是留恋西区的音乐剧;无论您热爱动感十足的夜生活,还是向往南岸的小资氛围;无论您喜欢血拼购物,还是酒吧文化的狂热者,都可以使您第一时间获取最新信息,尽享真正的国际大都会生活。

登顶世界之巅,彰显尊贵地位

众所周知,伦敦一直是各路富豪“必争之地”。自上世纪60年代以来,从阿拉伯酋长、俄罗斯寡头,到非洲巨富、东方显贵,似乎都以拥有一幢“伦敦的房子”作为身份的象征。伦敦在近十年内,也一再地刷新单位面积售价的世界纪录,毫无争议地成为世界豪宅市场的“头牌”。

2015年底,中国首富王健林斥资8000万英镑,在英国伦敦素有“皇家街道”之称的肯辛顿宫花园大街,购置了一幢带有10间卧室的豪宅,他的未来邻居就是街尽头肯辛顿宫内的英国剑桥公爵威廉王子和凯特王妃。

当然,其他邻居也非富即贵,最出名的便是切尔西足球俱乐部老板、俄罗斯首富阿布拉莫维奇。因此居住于此,在享受世界中心奢侈繁华的同时,更是您尊贵地位的十足体现。

新盘数量少,买一套少一套

由于伦敦政府曾规划讨论想要限制新房数量的开发,黄金地段的房子往往具有唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。因此,对于黄金地段的房子来说,建完了、卖完了,就没有了。别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段的房子。无论世事如何变迁、房圈如何更替,这里的房子始终都在乐呵呵地赚钱。可以说,这里的房子,买一套少一套,再不抓紧,真的没机会了。

领涨性强,抗跌性也强

地段是房产保值、增值的关键要素,“地段价值”也是房地产价值的核心。好地段的房产往往会成为领涨板块,“领先”且“领涨”整个城市的房价。即便在经济形势波动的境况下,往往是地段不占有优势的版块率先跌价,而好地段依旧坚挺。毕竟配套可以模仿,但地段却无法复制。地段体现的不仅是房屋的升值价值,更是稀缺的土地价值。

说了这么多,也还是不免要说到价格。可以说,黄金地段的房子,价格高是一定的,但它贵的有道理,贵的值。

无论是出于商业和家庭事务,这些买家总是寻求尽可能地选择靠近市中心的地段,这样才能确保日常生活的质量与活动。因此,对于这样的买家来说,黄金地段的房产购置虽然先期投资较大,但却为后续的需求满足以及收益提供了极大的保障。

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