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中英有别 细数英国租房的“潜规则”

2019年06月10日

很多朋友因为留学或者工作来到伦敦租房,也有一些在伦敦投资房产的朋友考虑将手头的房子租出去。而国内的租房“规则”和伦敦并不完全相同。

盛金石今天和大家聊聊伦敦租房一些需要特别注意的问题。


房租

在国内,押一付三是约定俗成的付房租方式。

而在英国,对于能通过背景调查的房客,租金是可以一个月一付的。而如果是海外租客可能存在背景调查困难的租客则由可能会被房东要求一次性付清半年甚至一年的房租。具体房租应该以什么样的频率支付,以房东和租客两个人的协商而定,不存在硬性要求。


押金

国内租房一般以一个月租金为押金,由房东负责保管。

而在英国押金的具体金额也是由房东和租客协商的,押金总额不得超过5周的房租。

另外,需要特别注意的是,英国房东有义务保障押金安全,押金必须在三十天内存放到政府许可的押金存放机构。而在英格兰和威尔士地区,这样的机构只有三个,分别是:Deposit Protection Service (Custodial and Insured), MyDeposits, and Tenancy Deposit Scheme。法律规定,如果房东违反此项要求,房客可以申请三倍月租的赔偿金。


入住

在国内,通常租客和房东签订合同交付钥匙后,由租客自己负责房屋的清扫。 

在英国,则通常会请第三方的专业公司到房屋内做清点,给出记录报告;并且由专业的清洁公司做入住及搬离时的清扫工作。


退租

国内租房退租一般是提前一个月通知房东。

而英国需要在到期前2个月通知房东是否续租。

除去这些和中国租房不同的问题之外,租房这件事本身就有不少需要注意的问题。在海外租房的时候,选择一家专业的房产公司,将为您挑选最佳方案保障租房安全。

今天盛金石英国房产为大家特别推荐的项目是:御景湾。




御景湾坐落于伦敦市中心一区的国王十字,与谷歌、圣马丁艺术学院为邻,交通便利生活便捷,是伦敦科技城性价比极高的靓盘。


两居招租


项目名称:御景湾

户型:两居室

租金:800 镑 / 周

伦敦潜力区 谷歌新总部所在地

御景湾所在的国王十字,是网络巨头谷歌新办公楼的所在地。大约2800名谷歌的员工搬入了这座位于潘克斯广场6号的新建筑。不仅仅是谷歌,国王十字重建区在目前已经成为了多个行业顶级公司的英国总部所在地,其中包括奢侈品业的巨头路易威登LV,银行业的法国巴黎银行。

实际上,大伦敦政府斥资数十亿英镑重建国王十字地域,是伦敦房地产的明日之星。整个区域改造将在2020年完成。


超热门学区 步行到顶级高校

项目所在区内高校云集,是广受欢迎的学区。


步行

7分钟到达世界著名的伦敦艺术大学 中央圣马丁学院,近19,000名学生为楼盘提供了稳定的租客市场。

15分钟到达伦敦大学学院UCL和大英图书馆British Library


地铁

2分钟到伦敦城市大学City University London;

3分钟到伦敦政经学院 LSE;

6分钟到伦敦艺术大学时装学院 UAL Fashion;

8分钟到伦敦商学院 London Business School;

15分钟到帝国理工大学 Imperial College London;

19分钟到伦敦大学国王学院King’s College London;

28分钟到伦敦大学Goldsmiths学院


绝对核心地段 交通便利

御景湾位于国王十字,这里可以说是伦敦交通网络核心。从这里出发,可以方便地到达伦敦任何地方。




以Piccadilly线为例,从Kings Cross/St Pancras 出发,这条线能带您去:

Horbon站-大英博物馆,

Leicester Square站-中国城,

Green Park站-白金汉宫,

Knightbridge站-哈罗德百货,

South Kensingten站-自然历史博物馆

同时,圣潘克拉斯(St Pancras International)的欧洲之星能在2小时内跨过海底隧道直达欧洲内陆各地。


配置齐全 精致生活


项目自身配套齐全,租客在一天的劳累之后,能真正在这里找到家的放松与享受。这里为住户提供一流的健身房、游泳池、电影院、桑拿浴室等顶级配置设施。24小时礼宾服务也为您的生活更添便利。





精致室内配置 实景图

此次出租的项目室内装修雅致,配套齐全,保障舒适生活。





项目名称:御景湾

户型:两居室

租金:800 镑 / 周


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