24小时投资热线

15911039691

1.18 亿英镑贷款 高盛看好的英国房产项目是什么?

2019年05月09日

近日,美国跨国投资银行与金融服务公司高盛(Goldman Sachs)宣布其首次进军英国租赁用建筑(Build-to-Rent,简称BTR)领域,为项目合资企业提供了1.18亿英镑的贷款。




高盛商业银行部门的克里斯·西蒙斯表示:“这宗交易符合我们坚持的“房贷持有”战略,以高质量项目为抵押发放大额贷款,为客户提供最好的赞助、强大的市场基础和弹性现金流。”


什么是BTR


那所谓的BTR到底是什么?从字面来理解,BTR,Build-to-Rent,意味着房子修建后用于出租,也就是大型机构开发完住宅项目后只租不卖的投资模式。广义的Build-to-Rent包括长租公寓、服务式公寓、学生公寓等,投资者一般是大机构,普遍采取自持物业方式,以自主开发、改造和收购等形式获得公寓产权,再以“机构房东”的形式进行出租和管理,有效提高了租客和管理效率,在出租市场上同个人Buy-to-let(买房出租)形成竞争。




BTR这种公租房的概念,在美国、德国等国家已经非常普遍。但在英国还属于比较新兴的概念,最近3年以来,英国政府着力推进BTR项目,希望以此缓解英国面临的住房问题。


BTR,是机遇也是挑战


BTR项目的发展也可能对于个人房东会产生一定的冲击。一方面公租房的增多,市场供给增加,对于租客而言有了更多的选择。另一方面,公租房的价格和整体物业服务,也会冲击目前的租赁市场。




但是另一方面,BTR项目的快速发展也意味着英国房产市场的未来持续被看好。

英国房产的持续发展源自于需求的不断上涨。数据显示到2023年,英国将会增加560万个家庭选择租房。从地区来看,普华永道预测到2025年,大约60%的伦敦人将成为租房一族。租房人数的攀升可能带来的市场的供需不平衡,将进一步刺激英国房产市场的发展。

租房人数的快速增加也是因为越来越多人接受租房的生活形式。此次高盛贷款项目的董事也曾提出,“我们力图证明,租房并非无可奈何,也能成为一种全新的生活方式。” 

一方面对于年轻人,特别是在伦敦等大城市工作的年轻人,租房的投入更低,灵活度更高,是优于买房的选择。另一方面,随着租房观念的普及,租房人群的年龄也呈现提升趋势。35岁到49岁将成为租房的主力人群。

与此同时,值得注意BTR项目和部分个人房东所针对的群体也是截然不同的。

BTR项目更多是吸引低收入人群,让这些人也能在如伦敦一样的大城市安家。具有维持社会稳定,保障低收入人群利益等诸多社会效益。

而更多的国内投资人偏好的英国房产则更多针对伦敦核心区及商业潜力区,面对的受众收入水平也比较高,并不存在和BTR的项目争抢客户群的现象。

总体来说,BTR项目的发展,在很多投资人看来是英国房产的利好信号。


伦敦房产,不惧“脱欧疑云”


如前文所提到的,随着越来越多的伦敦工作阶层接受租房,伦敦的租房市场中的要价(asking price)也不断上扬。特别是伦敦核心区域的房地产项目,也一直是投资人眼中上佳的保值选择。




盛金石为大家特别精选了一些伦敦的投资类好房,这就来看看吧~


伦敦 · 美富怡园


售价:£399,950-£999,950


政府重点发展区,潜力巨大

全英第五大学区,名校云集

交通便捷,24小时连接市中心 

超值优惠正在进行中,请询:15911039691


盛金石英国地产---英国(华人)最大最专业的房地产投资、开发、管理企业;团队成员来自于世界名校,曾就职于顶级房地产和金融机构,业界15年以上工作经验,具备英国皇家测量师(MRICS)、英国皇家建筑师、英国建造师(ICIOB)、特许建筑工程师、美国特许金融分析师(CFA)投资管理专业认证(IMC)等资格。

盛金石英国地产官方网站:http://www.thegoldstone.com.cn

2017/18年开发2个住宅项目共200多套住宅公寓,提供办公楼购置、改造、资产管理等服务;资产管理规模接近50亿人民币,年商业项目及住宅销售接近70亿元人民币。

盛金石英国地产是招商私人银行英国区的紧密合作伙伴,为招行私行全球7.5万名高端客户提供英国地产服务;业务覆盖中国688个城市,是房天下英国独家合作伙伴;

为您提供一站式服务,住宅销售覆盖伦敦内环所有楼盘;提供专业后期管理、24小时无时差、全程中文服务,目前已租赁管理100多套住宅。让您既能拎包入住,也能轻松当房东!了解更多英国房产信息,添加微信(goldstone_china)或拨打电话15911039691咨询置业顾问陈小姐(中国),也可电话咨询伦敦当地置业顾问+44 20 7484 5688(伦敦)