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【应新于时】在英国买房,律师会替您经历什么?

2019年04月29日

在一些朋友的概念里,请律师好像不算是件好事。请律师总是和“遇到麻烦”,甚至是“惹上了事”等不太好的事儿挂钩。然而,事实并非如此。

普通人在普通的生活中,也是会和律师打交道。律师的介入能够更好地保证个人的合法权益。实际上,英国法律明文规定,在英国买房,必须聘请律师协助完成交易。




那么很多打算在伦敦买房的朋友们可能就会问,既然必须请律师,那么律师在买房教育的过程中主要的职责又是什么呢?


核实卖方资料

首先,买方律师会协助购房人对卖方的信息进行核查。

买方律师会从卖方律师手里拿到卖家拟定的合同草案、房屋的产权契据以及房产的信息表。合同草案包括房屋价格、买卖双方的基础资料和交易细节。

产权契据是房屋产权的重要凭证,而房产信息表包括房屋的关键信息,如房屋内的设备装置等。买房律师需要对上述材料进行核查,以保证卖方身份真实合法且拥有相关房屋产权。


调查房屋

其次,买方律师需要帮助买方深入调查房产的具体情况。




律师可以向地方政府申请,获得房产相关的法律文书、地契副本和费用清单等,并和卖家律师共同确认。律师可以检查在英国土地注册局查证房屋所有权的注册登记档案情况是否真实、房产共为多少人所拥有、房产土地所有权的性质及房屋四周土地归属的具体划分。另外,还会房屋的具体情况,确认一些其他的细节问题,包括:房屋附近是否要建主要道路、房产有无改建计划、房产之间有无物业纠纷等等细节。

总的来说,买房律师需要尽可能检索房产的相关信息,特别是其中潜在的不利因素。在发现一些潜在的不利因素后,律师还需要向对方提出疑问,或者查询相关的政府信息或部门信息。



在完成上述所有工作后,买方律师会出具一份报告向购房者说明房产及合同的要点。值得注意的是,如果购房者考虑申请购房贷款,那么这份律师的报告还会影响贷款机构的决定。

律师同时需要提供购房者的消费清单,一般包括首付、律师费用、 地方土地调查费、印花税等。很多朋友在海外购房特别担心的就是一些“隐形费用”,或者说自己有什么费用需要交纳而没有交纳影响了最终的交付。那么律师列出的这个清单,就能帮助购房者解决这个困惑。


起草并协助签署购房合同

在确定卖家和房屋不存在问题后,买方律师会和卖方律师共同起草合同并确定签署日期。买方律师需要对合同进行修改,以保证买房的合法权益。双方签署后,合同即可生效。在签署合同后由双方律师交换合同。

在交换合同之后,开发商会要求买方在之后的6到12月内另外支付房款的5%或10%,律师将代表购房者完成付款。


协助办理房屋过户


律师负责与相关政府部门沟通,以保障买家顺利完成房产过户。律师还会帮助买家完成房产登记,确保该房产已在买家名下。





解决纠纷

房产交易并不一定一帆风顺。如果在交易过程中出现问题,律师还有义务为买家解决纠纷,最大程度保障买家的合法权益。


律师的参与可以使得在房产交易中最大程度地规避人为风险。特别是对于国内买家而言,对于英国的法律制度可能存在一些知识盲区,聘请当地律师可以更好地保障自己的置业安全。

当然律师在配合购房者完成房产交易的过程中也不是“万能”的。购房者也有很多需要“亲力亲为”的环节。首先购房者需要向律师提供相关材料证明自己的合法身份及购房能力。同时,律师完成调查报告时,购房者也有义务认真阅读,并和律师反馈自己的意见。当然,按约定时间签署合同及完成付款,也是购房者非常重要的义务。




除此之外,购房者最需要亲力亲为的环节,应该是聘请一个合适的律师。购房者在聘请律师的时候一定要核查对方的资质,避免上当受骗。英国律师协会有免费的公开资料,可以随时查询律师的资质。同时,不同的律师事务所的收费价格可能也不一样,在选择律师的时候也要记得了解对方的具体报价。

当然,很多房产公司会为购房人推荐律师。如果是正规专业的房产公司,也会拥有长期合作的律师,这些律师对项目比较了解,也拥有合法的资质,对于购房者来说一般是不错的选择。

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